金普汇创谷：一家不一样的创业园

在“大众创业、万众创新”的时代背景下，涌现出了众多的创业园与孵化器，但金普汇创谷却是一家不一样的创业园。与其他创业园相比，它的“出身”不一样，经营理念不一样，发展模式不一样。针对这种率先吃“螃蟹”的创业园，金普新区管委会积极扶持，出台了《金普新区利用闲置厂房（仓库）发展科技孵化载体办法》，破解了利用闲置厂房改造成孵化载体的政策障碍，在全市乃至东北尚属首例。

闲置厂房实现华丽“变身”

日前，记者来到金普汇创谷，远远地注意到主楼墙体以灰白为主，而院内的几栋楼则被粉刷得颜色鲜亮，且勾勒出一些卡通图案，彰显了青春与活力；内部被划分出一间间办公室、会议室、茶水间等，已有不少创业企业在此办公……很难想象这里曾是一处闲置的工业厂房。

“这里占地1.6万平方米，是原大连东芝电视有限公司的配套生活区。随着东芝电视撤离，该处就被闲置了。”金普汇创谷CEO曲立志介绍说，面对这处地理位置绝佳、交通便利的闲置厂房，他和团队成员经过大量的调研，以及认真的谋划，决定将其重新“定义”，赋予新的使命。他强调，这些建筑是改革开放初期建设的，它见证了“神州第一开发区”的发展历程，具有极高的历史价值；关键是，随着工业智能制造的发展，机器替代人已成趋势，同样的产量下内部需求空间逐步萎缩，导致不少厂房闲置。如果将这些闲置资源有效利用，重新规划，转型升级，前景非常可观。说干就干，通过精心设计和倾心投入改造，金普汇创谷于2018年12月26日正式“开谷”。目前，汇创谷已经吸引来自日本、上海、北京和大连本地等50余个创新创业项目进驻，吸引梅花创投、精一天使等国内知名创投机构和上海021孵化器、中日创新创业合作孵化中心等产创平台入驻。汇创谷还作为清华美院、大连民族大学等十几所高校创业与实训共享平台，成为新区高校创业的市场转化中心和协作服务中心。

推动居创一体产创融合

在这转型的背后，金普汇创谷的发展模式却有别于其他创业园。交流中，曲立志介绍说，他毕业于同济大学，是一名城市规划师，曾参与过上海杨浦区、大连软件园等多个项目的规划建设。基于整体的战略定位，考虑到城市年轻人才与年轻创业者的创业需求，汇创谷在建设中除了有满足不同需求的办公场所，还大胆提出了居创一体、产创融合的创新理念，旨在打造为城市更新与再生专家、城市人才与创业者入口，是服务于创客及创业人群的社区性综合体项目。引入居、创、学、娱四大功能及完善的生活与创业配套系统；引入高校联创和技术转化资源以及国际化创新创意资源，在工业设计与产品创新、文化创意、食品与美食创新创业、创新教育方面形成创业项目聚集，融合创业教育、高校创新与科创转化，形成创业与产业联动的局面。

“金普新区双创周活动启动仪式将于今日在这里举行，其中一项重要议程则是宣布新区新农业创新创业联盟正式成立。”曲立志说，新区新农业创新创业联盟就是汇创谷搭建的产业联盟之一。该联盟汇聚了创业者、投资机构等众多资源，彼此融合、对接，释放巨大的经济效益。据悉，这种模式是经得起实践检验与推敲的。早年间，曲立志和他的团队结合上海杨浦区的优势条件成立了环保产业联盟，成效显著。此次对标上海，将联盟以农业的形式呈现，更是看重了金普新区及周边城市的资源优势。

金普样板全国复制推广

经过一段时间的运营，金普汇创谷这种不走寻常路的发展模式在业界广受称赞，吸引不少人来此“取经”，甚至邀请曲立志和他的团队帮忙做闲置厂房的开发。“我们一直很用心地筹建汇创谷，让这个拥有独特历史记忆的闲置厂房，重现青春活力的形象，打造成一个样板工程。”曲立志笑着说，从目前来看，效果已显现。因为已经有五六个项目聘请他做顾问，有两个开发的项目预计今明两年将全部启动，还有多个意向项目正在接洽中。

据悉，这个样板工程不单有企业自身的努力，还有金普新区管委会的先试先行。原来，在金普汇创谷筹建之前，大连乃至辽宁均无闲置厂房（仓库）发展科技孵化载体办法的相关政策。在接到汇创谷递交的报审材料时，金普新区管委会高度重视，反复推敲，研究相关政策文件，最终打破定势思维，出台了《金普新区利用闲置厂房（仓库）发展科技孵化载体办法》。该文件明确了闲置厂房的报批流程，以及可享受相关优惠扶持政策等。如此一来，金普汇创谷成为大连乃至东北首个依政府闲置工业厂房转型支持条例的审批项目。简单地说，就是汇创谷取得了合法手续，为后续闲置厂房转型趟出一条新路。“未来，我们打算充分利用好闲置厂房的资源，从金普新区出发，全国复制推广这种模式。”曲立志如是说。

（文/记者 徐菁 通讯员 徐向前 图/摄影记者 李春一）