“自贸区第一楼”德泰大厦预计9月末一期竣工

一个项目就是一个新的增长点，一批项目就是一个新的增长极。今年，金普新区全方位开展“项目浪潮年”活动，以“双湾”联动为重点，推动形成“小项目铺天盖地、大项目顶天立地、项目之潮一浪更比一浪高”的大招商大开发大建设热潮。其中，小窑湾作为大连自贸片区的重要组成部分，将把建设企业总部聚集区、国际物流中心重要枢纽、区域性金融中心聚集高地、港航服务核心功能区和生态宜居新城作为发展愿景。近年来，通过先试先行、加大招商力度，吸引了众多企业落户，曾经描绘的蓝图已现雏形。而落子小窑湾国际商务区的德泰大厦项目以匠心浇筑品质，以精品引领发展，目前已集聚一批大项目，释放经济新动能。

采取特殊的招投标 使工期比计划提前

眼下，走进小窑湾国际商务区，远远就能看到几幢玻璃幕墙的建筑拔地而起。这就是德泰大厦项目，分为两期建设完成，一期预计今年9月末竣工。“该项目是金普新区管委会委托大连德泰控股集团投资建设的重点工程。因为当时的小窑湾国际商务区处于建设初期，一片荒芜，需要有企业提前进驻做好配套服务。”大连德泰大厦发展有限公司总经理丛广治介绍，该项目总占地面积2.8万平方米，建筑面积21.34万平方米，主要用于创新创业、商务办公、酒店公寓及商业配套，工程预计总投资额12.5亿元人民币。

考虑到项目建设周期紧、任务重，大连德泰控股集团接到任务后，多方调研，对项目建设、融资、招投标方式等进行探讨。2016年4月12日，注册成立了大连德泰大厦发展有限公司。此后，迅速进入手续办理阶段，与规划局、土地局、发改局等项目审批部门建立沟通机制，在5月初顺利完成了土地摘牌、立项，缴纳土地出让金等。而在招投标方式上，则采取EPC工程总承包，一次性规划设计，分期施工，并以最高质量、最快速度建成“自贸区第一楼”。较传统承包模式而言，EPC工程总承包模式可以有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，有利于设计、采购、施工各阶段工作的合理衔接，有效地实现建设项目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定，确保获得较好的投资效益；建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人。经过激烈的竞标，中国建筑第八工程局有限公司凭实力拿到入场券。从目前的施工进展来看，在保证项目质量的同时，将比计划工期提前半年左右。

优化项目建设环节 保证品质降低造价

项目工程品质的好坏，取决于各个环节的控制。为了保证项目品质，德泰大厦项目团队在地质情况较为复杂的情况下，紧绷安全这根弦，通过严把设计关、质量关，加强现场管理，实时监理等方式，优化项目建设的道道环节。

“德泰大厦项目所在地为填海区域，地质情况较为复杂，地下溶洞较多，给施工带来诸多不便。”项目总监刘文昌说，为了更好地推进项目建设，团队在施工前期做了大量工作，首先在设计招标时，对钢筋及混凝土含量进行了严格要求。同时在施工图设计完成前，又委托大连大建设计技术咨询有限公司对施工图设计进行优化审核，实现双重把关，节省工程造价约500万元。项目建设前期，团队在收到辽宁工程勘察设计院所设计的边坡支护图纸后，认为该设计全部采用双排支护桩较为保守，又委托东北建筑设计院重新进行了优化设计，将设计调整为局部双排支护桩，其余均为单排支护桩的方案。那时正值冬季，天寒地冻，所有施工人员24小时连轴转，一直干到腊月二十六才休息，同时监理也24小时在场，每打一个桩验收一个。由于打地基也要向下挖土，便提前向下先挖了3米，这样的话每根桩的长度就缩短了3米，而800多根桩则减少了2400米。每米桩的价格在1500-2000元，仅这一项节约了360-480万元。像这样夜以继日地奋战了4个月，才将最困难的打桩部分结束。为了抢工期，国内只要有闲置的打桩机就全都被调到现场。尽管如此，还是比原计划2个月的工期滞后了，后来在主体工程中又把时间抢了回来，据不完全统计大约节省成本5000万元。

逐渐集聚一批项目 引领小窑湾的发展

随着德泰大厦项目的建设接近尾声，它的带动作用不断凸显，先后吸引众多项目落户小窑湾国际商务区，形成集聚效应。从项目本身来说，它建成后将成为金普新区和大连自贸片区创新产业集成发展的生态平台，成为创新生态的产业基地、创新人才国际公寓、国际商旅行宫和文化创意街区，也是目前自贸区范围内，计划交付使用最早的大型综合体，可以为小窑湾范围内增加商业氛围及人气，同时也能为政府相关职能部门及新入驻的企业提供生活办公场所，实现休闲商业与创业交流相结合，与产业办公相结合，办公与商业业态互相促进，起到为自贸区筑巢引凤的作用。

但从项目产生的社会效益来说，已远远超过了本身的意义。近段时间关于金牌教育园落户小窑湾的消息不胫而走，频现报端。该项目用地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，将引入国际先进的规划理念，确保项目达到高起点、高标准、高质量的建设目标。同时，金牌教育园还将包含科技探究中心、文化艺术中心、学生生活中心及体育运动中心四大核心要素。除满足学校的正常教学任务，将更多地承载社会化功能。这与德泰大厦的引领密不可分。作为“双湾联动”的重点区域，今年以来，小窑湾喜讯不断。中交、金湾、绿地、富力、绿地、富力、国际社区等项目推进如火如荼，将切实推动小窑湾的发展。

（文/记者 徐菁 图/摄影记者 刘兆龙）