关于房地产，省住建厅最新发布

2025-04-12 08:00

房地产业事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。在去年“9·26”中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署后，辽宁陆续出台系列政策措施，打出一套“组合拳”，用好“白名单”机制，推进商品住房去库存，全面完成“保交楼”任务，提前完成“保交房”年度任务，辽宁省房地产市场呈现止跌回稳态势。

4月10日，省政府新闻办召开“振兴新突破决胜勇争先”主题系列新闻发布会，省住房城乡建设厅相关负责人介绍辽宁省房地产市场发展有关情况。

去年，为系统消化存量房产和土地，处理好存量和增量的关系，省政府部署开展商品住房去库存攻坚战，从供需两端入手，综合施策，推动构建房地产业发展新模式，促进房地产高质量发展。具体包括：处置闲置存量土地、盘活停缓建项目、商品住房去库存、商品住房项目保交房和解决不能办证问题等五项攻坚行动。

截至去年年底，全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个，一批停工多年的项目复工复产；全省商品住房库存去化周期已经缩短至18.7个月，基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋已经交付44137套，交付率85.5%，提前一个月完成国家确定的年度任务；全省纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套，有效解决了购房人不能办证问题，维护了群众合法权益。五项攻坚行动取得阶段性成效。

通过攻坚行动，辽宁省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1-2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，其中，商品房销售面积降幅比全国小2个百分点，销售额降幅比全国小1.6个百分点。以上两项指标降幅比去年年底进一步收窄，比去年同期大幅收窄。

该负责人表示，今年，辽宁省商品房销售将进一步回暖，预计到年底指标情况比较乐观，主要基于以下几方面作出上述判断。一是全省已有沈阳、鞍山、抚顺、本溪、丹东、阜新和葫芦岛等7市已实现商品房销售指标由负转正。二是土地市场出现回暖迹象。1-2月，全省房地产供地宗数和面积分别为146宗、115公顷，同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正。1-2月，全省二手房成交套数和面积分别为67858套、613万平方米，同比分别增长7%和2%。

下一步，辽宁省将继续充分释放政策效应，巩固政策效果，持续推动房地产市场企稳回升。在巩固房地产市场回稳态势方面，指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。组织多种形式的房交会、推介会，释放市场潜力。

在完善“市场+保障”住房供应体系方面，大力推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。围绕满足工薪群体刚性住房需求，加大保障性住房建设和供给。稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年计划以收购存量商品房方式新增保障性住房4.5万套。

在防范化解房地产领域风险方面，加大“白名单”项目推送和“问题修复”力度，多渠道解决保交房项目建设资金需求。继续开展商品住房去库存和盘活停缓建项目攻坚行动，计划盘活停缓建项目60个，加快完成保交房收尾任务。

同时，还将继续推动构建房地产发展新模式，落实“人、房、地、钱”要素联动机制，促进供需平衡。推动土地供应与商品住房库存联动。加强商品房预售资金监管，稳步推进现房销售。提升公积金管理服务质效，优化住房公积金政策体系，深化灵活就业缴存探索，加大租房提取支持力度。

推动物业管理提质增效。实施物业服务质量提升行动，设立省级物业行业党委，加强“红色物业”建设。强化物业服务项目准入和退出管理，规范物业行业市场秩序。健全物业矛盾纠纷前端化解机制，畅通群众诉求反馈通道，及时受理群众意见建议。

信源：金普发布

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