大连当前购房政策汇总！

01

•对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

•对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

02

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

02

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

01

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房) ；

（3）房改房；

（4）自建房；

（5）配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

02

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元。

•注：政策有效期至2025年12月31日。

▶最高贷款额度提高政策支持：

政策来源：

https://gjj.dl.gov.cn/art/2025/2/27/art_5552_2411799.html

https://gjj.dl.gov.cn/art/2025/7/11/art_5552_2450673.html

03

借款人填写《公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

可长摁扫描下方二维码

04

▶目前：

•首套贷款年利率为1-5年2.1%；6-30年2.6%；

•二套贷款年利率为1-5年2.525%；6-30年3.075%。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

▶温馨提示：

2025年5月8日(含)以后发放(含已审批未发放)的贷款执行调整后的利率；2025年5月8日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起执行调整后的利率。

05

•贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。

•最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

•贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

•贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

06

•借款人办理住房公积金贷款（不含配售型保障性住房贷款）的，首付款比例不低于房屋价值的20%。

•借款人办理配售型保障性住房公积金贷款的，首付款比例不低于15%。

•商品房贷款、房改房贷款、配售型保障性住房贷款房屋价值为房款总额；存量房贷款、商转公贷款房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房贷款，房屋价值为中心认定的评估价。

01

在本市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

02

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

02

银行业金融机构将结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

01

2024年4月29日至2025年12月31日期间，在全市范围内出售自有商品住房，完成不动产转移登记，并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）购买新建商品住房（含房屋属性为公寓），取得不动产权证的个人，按照出售自有商品住房建筑面积给予100元/平方米、购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的补贴，补贴金额最终按照大房稳办发〔2024〕1号文件相关规定确定。

其中，出售自有商品住房时间以不动产转移登记时间为准，购买新建商品住房时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。出售自有商品住房和购买新建商品住房时间不分先后。

02

市住房城乡建设事务服务中心（以下简称市住建中心）自2025年4月1日起开始受理补贴申请。

•受理地址：

西岗区八一路131-A号，市住房城乡建设事务服务中心

▶小编推荐：可进入#大连本地宝，在聊天消息页面发送【房屋】，即可获取大连房屋“卖旧买新”补贴申领指南～