大连公积金交多久可以贷款买房？

2025-02-08 13:22

哈喽宝子们～

每天下班后

回到自己合租的小屋

也挺舒服的

但时间久了

还是想拥有一个

真正属于自己的小窝呀

但看了看高额的房价

再看看自己的钱包

不禁长叹一口气

不过也别太难过

平时上班交的公积金

是可以贷款买房的哦

那在大连公积金缴多久

才能贷款买房呢？

来一起了解下吧～

大连公积金缴多久才能贷款买房？

▶职工缴存的公积金：

设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。

▶灵活就业人员缴存的公积金：

申请住房公积金贷款时个人账户处于正常缴存状态；申请日前应在个人账户按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上。个人自愿缴存者停缴3个月以上的，其连续缴存时间自重新缴存月起计算；个人自愿缴存账户的缴存时间与单位住房公积金账户的缴存时间不累计计算。

01#

贷款条件

Condition for loans

（因篇幅较长，请上下滑动查看）

（1）正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人；

（2）单位缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含）的，不予贷款；

（3）未达到法定退休年龄；

（4）具有完全民事行为能力；

（5）借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）；

（6）本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物；

存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内申请公积金贷款。

（7）借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录；

（8）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

（9）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响抵押权实现；

（10）符合法律、法规及规章规定的其他条件。

图源：摄图网-401758552

02#

贷款额度

Loan limit

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元。

03#

贷款范围

Scope of loan

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房) ；

（3）房改房；

（4）自建房；

（5）配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

04#

贷款申请

Loan application

借款人填写《公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

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图源：摄图网-601405840

05#

贷款年利率

Annual interest rate

目前首套贷款年利率为1-5年2.35％，6-30年2.85％；二套贷款年利率为1-5年2.775％，6-30年3.325％。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

06#

贷款年限

Loan tern

•贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。

•最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

•贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

•贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

07#

首付款比例

Down payment ratio

▶首套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)：

•建筑面积90平方米（含）以下的，首付款比例不低于房屋价值的20%；

•90平方米以上的首付款比例不低于房屋价值的30%。

▶二套房贷款(不含配售型保障性住房贷款)：

•首付款比例不低于房屋价值的30%。

▶配售型保障性住房贷款：

•首付款比例不低于15%。

▶商品房贷款、房改房贷款、配售型保障性住房贷款房屋价值为房款总额；存量房贷款、商转公贷款房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房贷款，房屋价值为中心认定的评估价。

图源：摄图网-507736902

以上为目前大连公积金贷款政策

近日

大连市住房公积金管理中心

拟优化个人公积金贷款政策

现进行意见征集中

具体修改了哪些内容？

如何反馈意见？

来继续往下看看吧～

01#

个人住房公积金贷款政策

拟调整内容

Adjust content

调整个人公积金贷款首付款比例

借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

提高硕士研究生最高贷款额度

已取得学历学位的硕士研究生使用住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

提高多子女家庭最高贷款额度

多子女家庭使用住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

支持购买符合

绿色建筑标准的新建商品房

使用住房公积金贷款在我市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房的，单人或双人住房公积金最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。星级绿色建筑按照市住房和城乡建设主管部门评价结果（含预评价）执行。

其他事项

同时符合多项住房公积金贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

图源：摄图网-401675824

02#

意见反馈方式

Feedback mode

请于2025年2月5日至2月24日期间，就征求意见稿相关内容提出宝贵意见或建议。具体反馈途径如下：

•邮寄地址：

大连市中山区武汉街51号

•收件人：

大连市住房公积金管理中心个人住房贷款处

•邮政编码：

116001，请在信封上注明“意见征集”字样；

•大连市住房公积金管理中心网站：

首页点击“互动交流”，选择“意见征集”，进行意见或建议反馈。

图源：大连市住房公积金管理中心

信息来源：

https://www.dl.gov.cn/jsurvey/jsurvey/questionnaire/jsurvey_2167.html

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