大连目前购房支持政策汇总！

购房税务政策

•对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

•对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

商业贷款政策

1.按区认定首套住房

在本市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

2.降低二套首付比例至15%

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

3.全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

银行业金融机构将结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

公积金贷款政策

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房) ；

（3）房改房；

（4）自建房；

（5）配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元。

•注：政策有效期至2025年12月31日。

▶部分类型公积金最高贷款额度提高：

1.硕士研究生个人住房公积金最高贷款额度提高40万元；

2.多子女家庭个人住房公积金最高贷款额度提高40万元；

3.使用个人住房公积金贷款在我市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房，最高贷款额度提高20万元。

借款人填写《公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

目前首套贷款年利率为1-5年2.35％，6-30年2.85％；二套贷款年利率为1-5年2.775％，6-30年3.325％。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

•贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。

•最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

•贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

•贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

•借款人办理住房公积金贷款（不含配售型保障性住房贷款）的，首付款比例不低于房屋价值的20%。

•借款人办理配售型保障性住房公积金贷款的，首付款比例不低于15%。

•商品房贷款、房改房贷款、配售型保障性住房贷款房屋价值为房款总额；存量房贷款、商转公贷款房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房贷款，房屋价值为中心认定的评估价。

人才购房支持政策

对符合领取我市新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生（每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴，保障期36个月），购买新建商品房的，可在办理不动产权证书后，一次性提前领取剩余的住房补贴。

高校毕业生登录“大连智慧人才”微信公众号、“大连智慧人才”微信小程序，进入“高校毕业生住房补贴一次性领取”模块，提交不动产权证书扫描件、不动产信息查询文件（可通过辽事通APP不动产查询模块，查询并下载含二维码的PDF文件）。

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对符合条件的申请人，按照博士每人10万元，硕士每人5万元，本科、专科、中等职业学校、技工院校毕业生每人3万元标准发放购房券。取得中国教育部留学服务中心学历或学位认证的国（境）外高等教育毕业生比照上述标准发放。

登录辽事通App“e大连频道”（以下简称“辽事通”），认证个人身份信息，选择首页“购房补贴”—“购房券”栏目，录入商品房买卖合同网签备案号、学历学位等相关信息，并对申请信息的真实性进行承诺。

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对符合领取我市安家费条件的高层次人才（尖端人才500万元，领军人才260万元，高端人才120万元，青年才俊30万元），购买新建商品房的，可在办理不动产权证书后，一次性提前领取剩余的安家费。

1.个人申请：

申报人向所在单位提出申请，并提供不动产权证书、不动产信息查询文件（可通过辽事通APP不动产查询模块，查询并下载含二维码的PDF文件）等材料。

2.信息上传：

用人单位对人才情况审核后，通过大连人才网（www.dl-rc.com）或市智慧人才服务平台“安家费一次性提取”模块，提交申请信息，上传不动产权证书、不动产信息查询文件等材料。（办理时限：每月20日前）

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房屋卖旧买新政策

2024年4月29日至2025年12月31日期间，在全市范围内出售自有商品住房，完成不动产转移登记，并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）购买新建商品住房（含房屋属性为公寓），取得不动产权证的个人，按照出售自有商品住房建筑面积给予100元/平方米、购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的补贴，补贴金额最终按照大房稳办发〔2024〕1号文件相关规定确定。

其中，出售自有商品住房时间以不动产转移登记时间为准，购买新建商品住房时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。出售自有商品住房和购买新建商品住房时间不分先后。

市住房城乡建设事务服务中心（以下简称市住建中心）自2025年4月1日起开始受理补贴申请。

•受理地址：西岗区八一路131-A号，市住房城乡建设事务服务中心

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