大连公积金交多久可以贷款买房？贷款额度是多少？

2025-05-07 15:40

哈喽宝子们～

过完了假期

又回到了工作之中

下班后回到自己租的小屋

就在想如果可以拥有一个

真正属于自己的房子该有多好

看眼房价不禁默念一下好高

但咱打工人平时交的公积金

可以用来进行购房贷款哦

那在大连

公积金缴多久可以贷款买房?

最高能贷多少钱？

快来了解一下吧～

大连公积金缴多久才能贷款买房?

职工缴存的公积金

设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。

灵活就业人员缴存的公积金

申请住房公积金贷款时个人账户处于正常缴存状态；申请日前应在个人账户按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上。

个人自愿缴存者停缴3个月以上的，其连续缴存时间自重新缴存月起计算；个人自愿缴存账户的缴存时间与单位住房公积金账户的缴存时间不累计计算。

图源：摄图网-401758552

贷款条件

（因篇幅较长，请上下滑动查看）

（1）正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人；

（2）单位缴存职工设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含）的，不予贷款；

（3）未达到法定退休年龄；

（4）具有完全民事行为能力；

（5）借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）；

（6）本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物；

存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内申请公积金贷款。

（7）借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录；

（8）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

（9）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响抵押权实现；

（10）符合法律、法规及规章规定的其他条件。

贷款额度

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元。

硕士研究生最高贷款额度

已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

多子女家庭最高贷款额度

多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁）使用个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

购买符合绿色建筑标准的新建商品房

使用个人住房公积金贷款在我市购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。星级绿色建筑按照住房和城乡建设主管部门出具的评价结果（含预评价）执行。

◐温馨提示：同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。其他贷款政策不变。

政策来源：大连市住房公积金管理中心

https://gjj.dl.gov.cn/art/2025/2/27/art_5552_2411799.html

图源：摄图网-507738597

贷款范围

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房) ；

（3）房改房；

（4）自建房；

（5）配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

贷款申请

借款人填写《公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

图源：摄图网-401675824

贷款年利率

•首套贷款年利率为1-5年2.35％，6-30年2.85％；

•二套贷款年利率为1-5年2.775％，6-30年3.325％。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

贷款年限

•贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。

•最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

•贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

•贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

首付款比例

借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

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