2026大连购房政策一览！

契 税

•对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

•对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

增值税

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

贷款范围

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房) ；

（3）房改房；

（4）自建房；

（5）配售型保障性住房(配售型保障性住房经营管理单位须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

贷款额度

目前，我市阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度为：单人60万元，双人100万元。

▶最高贷款额度提高政策支持：

贷款申请

借款人填写《公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交贷款申请材料。

贷款年利率

▶目前：

•首套贷款年利率为1-5年2.1%；6-30年2.6%；

•二套贷款年利率为1-5年2.525%；6-30年3.075%。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

▶温馨提示：

2025年5月8日(含)以后发放(含已审批未发放)的贷款执行调整后的利率；2025年5月8日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起执行调整后的利率。

贷款年限

•贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。

•最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。

•贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

•贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

首付款比例

•借款人办理住房公积金贷款（不含配售型保障性住房贷款）的，首付款比例不低于房屋价值的20%。

•借款人办理配售型保障性住房公积金贷款的，首付款比例不低于15%。

•商品房贷款、房改房贷款、配售型保障性住房贷款房屋价值为房款总额；存量房贷款、商转公贷款房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房贷款，房屋价值为中心认定的评估价。

按区认定首套住房

在本市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。

降低二套首付比例至15%

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

全面取消首套住房和二套住房

商业性个人住房贷款利率政策下限

银行业金融机构将结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

申请条件

毕业后2年内，具有全日制本科及以上学历、取得大连市户籍、已由用人单位在大连缴纳社保的新就业或自主创业高校毕业生。

补贴标准

补贴标准对符合领取我市新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生（每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴，保障期36个月），购买新建商品房的，可在办理不动产权证书后，一次性提前领取剩余的住房补贴。

申请方式

▶申请平台：

大连人才网https://www.dl-rc.com 、“大连智慧人才”微信公众号、“大连智慧人才”微信/支付宝小程序、辽事通APP

图源：“大连智慧人才”微信小程序

▶提交申请：

已注册的高校毕业生登录大连人才网https://www.dl-rc.com、“大连人才”微信公众号、“大连人才”微信/支付宝小程序、辽事通应用程序，进入“高校毕业生住房补贴”模块，自动弹出办理须知，包括：办理条件和支持政策说明；授权查阅户籍、社保和学信网信息。高校毕业生点击同意后，提交以下材料：

•学历信息：

境内高校毕业生需填写毕业学校（市人才大数据综合服务平台自动核验分类）、学历层次，国（境）外高校毕业生需填写教育部留学服务中心颁发的留学人员认证书编号。

•户籍信息：

需选择是否是大连户籍。

•社保信息：

上月在连缴纳社保、个人社保卡账户及是否开通金融功能（市人才大数据综合服务平台自动匹配），社保信息不满足申请条件的自动驳回。

•用人单位所在区市县、开放先导区：

市人才大数据综合服务平台根据社保缴费单位自动匹配。

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